یادداشت:

آشنایی با نحوه اداره آپارتمان ها

امروزه افزایش جمعیت و کمبود زمین در شهرها موجب گسترش آپارتمان نشینی شده است. به همین منظور اداره آپارتمان و نحوه هزینه کرد در آن نیازمند قاعده گذاری است. قانون تملک آپارتمان ها در این خصوص قواعد و مقرراتی را پیش بینی کرده است که می بایست مورد توجه قرار گیرد. یکی از قواعد مهمی که در این قانون مورد اشاره قرار گرفته است، چگونگی تعیین مجمع عمومی ساختمان است.

در آپارتمان های دارای چهار واحد و بیشتر لازم است مجمع عمومی ساختمان شکل بگیرد. این مجمع وظایفی هم چون انتخاب رییس مجمع عمومی، انتخاب مدیر و یا مدیران آپارتمان و تصویب صورت حساب های مالی آپارتمان را بر عهده دارد.

از مهم ترین تدابیر قانون تملک آپارتمان ها برای وصول بدهی هر یک از واحدها، ارسال اظهارنامه از طرف مدیر آپارتمان به مالک یا متصرف واحد بدهکار است. در صورتی پس از موعد ده روزه نسبت به پرداخت بدهی اقدام نشد، مدیر آپارتمان می تواند نسبت به قطع خدماتی نظیر آب گرم، شوفاژ، سیستم تهویه ، برق و گاز و غیره اقدام نماید و علاوه بر آن می تواند جهت وصول بدهی واحد به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید و تقاضای صدور اجراییه نسبت به اموال و دارایی های مالک واحد بدهکار نماید.

در صورتی که این اقدام نیز موثر در پرداخت بدهی واحد نباشد مدیر یا مدیران آپارتمان می توانند به دادگاه محل مراجعه و دادخواست محرومیت واحد بدهکار از خدمات مشترک آپارتمان و جریمه واحد را مطرح نمایند که در دادگاه رسیدگی و مورد حکم قرار گیرد.

نکته ای که می بایست مورد توجه قرار گیرد این است که چگونگی محاسبه هزینه های مشترک ساختمان بر اساس نسبت مساحت اختصاصی واحد نسبت به مجموع مساحت واحدهای اختصاصی آپارتمان است مگر اینکه مجمع عمومی آپارتمان ترتیب دیگری مقرر نموده باشد. به عنوان نمونه اگر مساحت واحد اختصاصی ۹۰ متر باشد و آپارتمان ۱۰ واحد ۹۰ متری داشته باشد.

قدر السهم واحد مزبور بر اساس محاسبه نسبت واحد به مجموع مساحت کل واحد ها، یک دهم است که از هزینه های مشترک محاسبه می شود.

(کانون تخصصی حقوقی خادمیاری رضوی شهرستان انار)

مهدی مظفری اناری- پژوهشگر دکتری حقوق جزا و جرم شناسی و مسئول کانون تخصصی حقوقی خادمیاری رضوی شهرستان انار